空き家と相続 ― 小竹町・筑豊エリアで増える相談事例｜北九州からのご依頼も対応します
もりやま行政書士事務所少子高齢化や人口減少が進む中、空き家の管理や処分に関するご相談が増えています。特に小竹町や筑豊エリア（飯塚市・直方市・田川市・宮若市・桂川町など）では、親から相続した家が空き家のまま放置され、固定資産税や管理の負担に悩む方が少なくありません。
さらに近年は、相続登記の義務化により、空き家と相続に関する問題は避けて通れない課題となっています。
本記事では、行政書士に寄せられる「空き家と相続」に関する相談事例をもとに、具体的な解決の方向性をご紹介します。
1. なぜ「空き家問題」が増えているのか？
筑豊エリアや北九州エリアでは、人口減少と高齢化の影響で空き家が増加しています。特に親世代が亡くなった後に、子世代が都市部に住んでいる場合、実家が空き家のまま残されるケースが目立ちます。
空き家を放置すると以下のようなリスクがあります。
- 建物の老朽化による倒壊や火災の危険
- 不法侵入やごみの不法投棄の温床になる
- 近隣住民とのトラブル
- 固定資産税などの負担が続く
こうした問題を避けるためには、相続と空き家対策をセットで考えることが必要です。
2. 空き家と相続でよくある相談事例
事例① 相続登記をしていないまま放置
「両親が亡くなり実家が空き家になったが、相続登記をしていない」というご相談は非常に多いです。
2024年4月から相続登記が義務化されており、放置すると10万円以下の過料の対象になる可能性があります。
事例② 相続人が遠方に住んでいる
「相続人が東京や大阪に住んでおり、地元に戻れず管理できない」というケース。
草刈りや修繕ができないため近隣から苦情が入り、慌てて相談に来られる方も少なくありません。
事例③ 相続人が複数いて話が進まない
「兄弟で意見がまとまらず、空き家の処分ができない」というご相談。
売却・解体・活用方法など、利害関係が一致しないと相続手続きが長期化してしまいます。
事例④ 相続放棄したいが空き家の扱いに困っている
「負の遺産だから相続放棄したい」という方も増えています。ただし相続放棄をしても、他の相続人に権利が移るため、誰かが対応しなければ空き家問題は解決しません。
3. 空き家と相続の解決方法
（1）相続登記を済ませる
まずは名義をはっきりさせることが大切です。相続登記を行うことで、売却・解体・賃貸活用などの選択肢が広がります。
（2）遺産分割協議を進める
相続人が複数いる場合は、話し合いで「誰が管理するか」「どう処分するか」を決めます。行政書士は遺産分割協議書の作成をサポートします。
（3）売却や賃貸として活用する
需要があるエリアでは、空き家をリフォームして賃貸に出す、または土地として売却することも可能です。筑豊や北九州エリアでは、住宅需要が一定ある地域もあります。
（4）解体して更地にする
老朽化が進み危険な場合は、解体を選択することもあります。更地にすることで売却しやすくなるメリットもあります。
4. 小竹町・筑豊エリアの空き家特有の課題
筑豊エリアは炭鉱町として栄えた歴史があり、古い住宅が多く残っています。そのため、
- 築年数が古く耐震性に不安がある
- 地方で不動産需要が限られている
- 相続人が県外に住んでいるケースが多い
といった課題があります。こうした背景から「空き家と相続」に関するご相談は年々増加しています。
5. 行政書士に相談するメリット
行政書士に相談することで、次のようなメリットがあります。
- 相続人の調査や相続関係説明図の作成を依頼できる
- 遺産分割協議書を正しく作成してもらえる
- 相続登記に必要な書類の準備をサポートしてもらえる
- 空き家の管理や処分について、具体的な解決方法を提案してもらえる
特に、もりやま行政書士事務所は小竹町を拠点に筑豊全域をカバーし、北九州エリアからのご相談にも対応しています。
6. まとめ
空き家と相続の問題は「放置すればするほど複雑になる」という特徴があります。
相続登記の義務化により、空き家を抱えたままにしておくことはリスクでしかありません。
小竹町・筑豊エリアにお住まいの方はもちろん、北九州エリアからもご相談いただけます。
「親の家が空き家になって困っている」「相続手続きをどう進めればいいかわからない」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
