【福岡県内でも増加中】空き家問題はいつ話す？家族で話し合う最適なタイミング
もりやま行政書士事務所実家が空き家になるかもしれない——そう感じながらも、「まだ早い」「縁起でもない」と話し合いを先延ばしにしていませんか。
しかし、空き家問題は“起きてから”では選択肢が大きく限られてしまいます。相続後に初めて家族で話し合い、意見がまとまらずトラブルに発展するケースも少なくありません。
本記事では、空き家問題を家族で話し合うべき具体的なタイミングを5つに分けて解説し、後悔しないためのポイントを分かりやすくお伝えします。
1 「まだ住んでいる」うちに話すべき理由
1-1 空き家問題は突然始まる
空き家問題は、ある日突然発生します。
入院や施設入所、急な体調悪化などにより、昨日まで住んでいた家が一気に「誰も住まない家」になるケースは珍しくありません。その時点で初めて話し合いを始めても、時間的・精神的な余裕はほとんどありません。
1-2 元気なうちだからこそ聞ける本音
親が元気なうちであれば、「この家をどうしたいか」「誰に引き継いでほしいか」といった本音を直接聞くことができます。
本人の意思を確認できることは、将来の家族間トラブルを防ぐうえで非常に大きな意味を持ちます。
2 親が高齢になったと感じたタイミング
2-1 介護や施設入所が現実味を帯びたとき
デイサービスの利用や介護保険の申請を検討し始めたときは、一つの重要なサインです。
この段階で「今後この家に住み続けられるのか」「空き家になる可能性はあるのか」を話し合っておくことで、慌てずに対応できます。
2-2 管理が難しくなり始めたサイン
庭の手入れができなくなった、修繕を後回しにしている——こうした変化も見逃せません。
建物の管理が難しくなってきた時点で、将来の空き家リスクは確実に高まっています。
3 相続を意識したときが重要な分岐点
3-1 相続発生後では遅い理由
相続が発生してから話し合う場合、感情が絡みやすくなります。
「誰が相続するのか」「売るのか残すのか」といった判断を、短期間で決めなければならず、冷静な話し合いが難しくなるのです。
3-2 名義・相続人の認識ズレが招く問題
「長男が継ぐものだと思っていた」「みんなで共有すると思っていた」など、認識のズレはトラブルの火種になります。
事前に話し合っておくことで、こうしたズレを修正することができます。
4 空き家になる可能性が見えたとき
4-1 「とりあえず放置」が一番危険
「今は使わないけど、また考えよう」という判断は非常に危険です。
空き家は放置するほど老朽化が進み、売却や活用が難しくなっていきます。
4-2 判断を先送りすると選択肢が減る
早い段階であれば、「住む」「貸す」「売る」「管理する」といった複数の選択肢があります。
しかし、時間が経つにつれて現実的な選択肢は減っていきます。
5 話し合いをスムーズに進めるコツ
5-1 感情論にしないための準備
話し合いの前に、「空き家を放置した場合のリスク」や「かかる費用」を共有しておくと、感情論になりにくくなります。
事実ベースで話すことが、建設的な議論につながります。
5-2 専門家を交えた話し合いという選択
当事者同士では話が進まない場合、第三者である専門家を交えるのも有効です。
行政書士などの専門家が入ることで、法的な視点を踏まえた現実的な選択肢を整理することができます。
