不動産の生前贈与で損しないための基礎知識を徹底解説｜筑豊エリアで信頼の行政書士におまかせ
もりやま行政書士事務所筑豊エリアで土地や建物などの不動産をお持ちの方へ――。
「子どもに早めに家や土地を渡したいけれど、税金や手続きが不安…」
最近では、そんなお声を多くいただきます。実は、生前贈与には“損をしないためのポイント”がいくつかございます。この記事では、不動産を子どもに引き継ぐ前に知っておきたい基礎知識を、筑豊エリアの行政書士がわかりやすく解説。相談先に悩んでいる方も、まずはこの記事を参考にしてみてください。
1．生前贈与と相続の違いとは
1-1 生前贈与の基本と相続との違い
「生前贈与」は、生きているうちに財産を譲る方法で、贈与者の意思を明確に伝えられるのが特徴です。一方「相続」は、亡くなった後に法律に基づいて財産が分配されます。家族のトラブルを防ぎたい方には、生前贈与が有効です。
1-2 生前贈与のメリット・デメリット
メリット：財産の引き継ぎがスムーズにでき、相続税の対策にもなります。
デメリット：贈与税や登記費用がかかるため、事前の計画が重要です。
筑豊でも、農地や山林を所有する方が「今のうちに整理しておきたい」とご相談に来られることが増えています。
2．不動産を生前贈与する際の流れ
2-1 贈与契約書の作成と必要書類
生前贈与には贈与契約書が必要です。口頭では法的効力が弱く、トラブルの元になります。登記に必要な書類（登記識別情報、印鑑証明書など）も早めに準備しましょう。
2-2 登記変更の手続きと注意点
不動産を渡すには法務局で登記変更が必要です。ミスや記載漏れがあると手続きが遅れることも。専門家のチェックを受けることで安心して進められます。
3．生前贈与にかかる税金と対策
3-1 贈与税の仕組みと非課税枠の活用
年間110万円までは贈与税がかからない「基礎控除」があります。複数年にわたって計画的に贈与する「暦年贈与」は、多くの筑豊地域の方が利用されています。
3-2 不動産取得税・登録免許税の負担を抑える方法
贈与を受ける側には不動産取得税が発生し、登録免許税も通常より高くなります。ただし、「配偶者控除」や「住宅取得等資金の贈与特例」など、条件を満たせば節税も可能です。
4．専門家に相談するメリット
4-1 行政書士ができることとサポート内容
行政書士は、贈与契約書の作成や必要書類の整備をはじめ、贈与に関する全体的なサポートを行います。ご家族の状況に応じたアドバイスも可能です。
4-2 もりやま行政書士事務所に相談するメリット
もりやま行政書士事務所は、筑豊エリアに根ざした事務所として、多くの不動産に関する生前贈与をサポートしてきました。「誰に相談したらいいかわからない」「まず話だけでも聞きたい」そんな方も、どうぞ気軽にご相談ください。初回相談は無料です。
まとめ
生前贈与は、正しい知識と段取りがあれば大きなメリットがあります。不動産をスムーズに、そして確実に子どもに引き継ぐために、今からできる準備を始めませんか？
**筑豊エリアの不動産贈与に強い「もりやま行政書士事務所」**が、あなたの大切なご家族と財産をサポートします。
